3punkt Immobilien bietet professionelle Mietverwaltungsdienste für Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir übernehmen die gesamte administrative und operative Verwaltung Ihrer Mietobjekte, von der Vermietung und Vertragsgestaltung bis hin zur Instandhaltung und Mieterbetreuung. Mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für die effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaften.

Leistungsübersicht

Vermietung und Vertragsmanagement

• Objektbewertung und Mietpreisfestlegung: Erstellung einer marktgerechten Mietpreisanalyse auf Grundlage von Lage, Ausstattung und Marktentwicklung zur Festlegung eines optimalen Mietpreises.

• Vermietung und Mietersuche: Zielgerichtete Vermarktung Ihrer Immobilien über verschiedene Kanäle (Online-Plattformen, Exposés, Netzwerk) und Durchführung von Besichtigungen.

• Mietvertragsgestaltung: Erstellung rechtskonformer Mietverträge unter Berücksichtigung der aktuellen rechtlichen Anforderungen (z. B. Mietpreisbremse, Modernisierungsmaßnahmen).

• Mieterüberprüfung: Bonitätsprüfung und sorgfältige Auswahl von Mietern, um Zahlungsausfälle und Probleme im Mietverhältnis zu minimieren.
   

Mieterbetreuung und Kommunikation

• Mieteranliegen und -service: Ansprechpartner für alle Anliegen der Mieter, wie z. B. Reparaturen, Mietzahlungen oder Beschwerden.

• Regelmäßige Kommunikation: Transparente und zeitnahe Kommunikation mit den Mietern, z. B. bei anstehenden Wartungsarbeiten oder Änderungen des Mietverhältnisses.

• Mietanpassung und Kündigung: Überwachung und Umsetzung von Mietanpassungen (z. B. gemäß Mietspiegel oder vertraglichen Vereinbarungen) sowie die rechtssichere Durchführung von Kündigungen.
   

Buchhaltung und Finanzmanagement

• Mietbuchhaltung: Erfassung und Verwaltung der Mietzahlungen sowie das Mahnwesen bei ausbleibenden Zahlungen. Erstellung von monatlichen und jährlichen Abrechnungen.

• Nebenkostenabrechnung: Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung gemäß den gesetzlichen Vorgaben und transparenter Aufstellung der Betriebskosten.

• Steuerliche Beratung: Beratung zur steuerlichen Optimierung der Immobilienbewirtschaftung und Unterstützung bei der Steuererklärung.

• Kontenführung: Verwaltung von Betriebskosten-, Miet- und Rücklagenkonten sowie die transparente Abrechnung von Zahlungen.
   

Instandhaltung und technische Verwaltung

• Wartung und Reparaturen: Koordination und Organisation von regelmäßigen Wartungsarbeiten (z. B. Heizungs-, Aufzugs- und Gebäudewartung) sowie Reparaturen im Bedarfsfall.

• Notfallmanagement: Rund-um-die-Uhr-Erreichbarkeit bei Notfällen (z. B. Rohrbruch, Stromausfall) und schnelle Koordination der Reparaturmaßnahmen.

• Instandhaltungsplanung: Langfristige Planung und Durchführung von größeren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. Fassadenrenovierungen oder Heizungsumstellungen.
   

Rechtliche Betreuung und Vertragsdurchsetzung

• Rechtliche Beratung: Unterstützung bei der Auslegung und Durchsetzung von Mietverträgen, z. B. bei Mietstreitigkeiten, Mieterhöhungen oder rechtlichen Problemen.

• Mahn- und Klageverfahren: Durchführung von Mahnverfahren und Klageverfahren zur Durchsetzung offener Mietforderungen und zur rechtssicheren Kündigung von Mietverhältnissen.

• Vertragsverhandlungen: Unterstützung bei der Neuverhandlung von Mietverträgen, z. B. bei der Verlängerung oder Anpassung von Mietverhältnissen.
   

Vermögens- und Immobilienverwaltung

• Wertsteigerung Ihrer Immobilie: Beratung und Durchführung von Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung Ihrer Immobilie, wie z. B. Renovierungen, Modernisierungen oder nachhaltige Investitionen.

• Optimierung der Mietstruktur: Analyse und Verbesserung der Mietstruktur zur Maximierung der Mieteinnahmen bei gleichzeitiger Minimierung von Leerständen und Mietausfällen.

• Versicherungsmanagement: Überprüfung und Verwaltung der notwendigen Versicherungen für Ihre Immobilien (z. B. Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung) und Schadensregulierung im Falle eines Vorfalls.
   

Energie- und Umweltmanagement

• Energieverbrauch und -effizienz: Beratung und Umsetzung von Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs und Verbesserung der Energieeffizienz (z. B. durch Wärmedämmung, moderne Heiztechnik oder Solaranlagen).

• Nachhaltigkeit: Implementierung von Maßnahmen zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks der Immobilie (z. B. durch Abfallmanagement, Recyclingprogramme oder Förderung von Elektromobilität).
   

Sonderleistungen

• Vermögensverwaltung bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien: Für komplexere Objekte bieten wir maßgeschneiderte Lösungen, die alle Aspekte der Mietverwaltung umfassen, einschließlich der Koordination zwischen verschiedenen Parteien (Mietern, Dienstleistern, Handwerkern).

• Vermietungsreporting: Regelmäßige Erstellung von Reports für Eigentümer über den Status der Mieteinnahmen, offenen Zahlungen, Mietanpassungen oder geplante Maßnahmen.
   

Unsere Qualitätsmerkmale

• Transparenz und Kommunikation: Wir halten Sie jederzeit über alle relevanten Entwicklungen und Veränderungen auf dem Laufenden, sei es bei Mietzahlungen, Reparaturen oder rechtlichen Änderungen.

• Digitale Verwaltung: Alle relevanten Dokumente (Mietverträge, Abrechnungen, Korrespondenz) sind für Sie über unsere moderne Online-Plattform jederzeit abrufbar.

• Rechtssicherheit: Wir gewährleisten, dass alle Maßnahmen und Entscheidungen stets im Einklang mit den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (z. B. Mietrecht, Datenschutz) stehen.

• Zuverlässigkeit: Unsere langjährige Erfahrung und unsere effiziente Arbeitsweise garantieren eine reibungslose Verwaltung Ihrer Immobilie, damit Sie sich auf eine stetige Einkommensquelle verlassen können.

• Individualität: Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Verwaltungslösung, die speziell auf Ihre Bedürfnisse als Immobilienbesitzer abgestimmt ist, ob es sich um eine Einzelimmobilie oder ein Portfolio handelt.
   

Zusammenfassung
Unsere Mietverwaltung sorgt für eine sorgenfreie und effiziente Verwaltung Ihrer Immobilie. Wir übernehmen alle wichtigen Aufgaben – von der Mietersuche über die rechtliche Betreuung bis hin zur Instandhaltung und finanziellen Abwicklung – und gewährleisten so eine langfristige, rentierliche und rechtssichere Bewirtschaftung. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz, um das Potenzial Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen.
Kontakt:
Für ein individuelles Angebot oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und Ihre Mietobjekte professionell und nachhaltig zu verwalten.