Oldenburg - KfW 40QNH - Wohnung - EG rechts mitte

ZUKUNFTSWEISEND - NACHHALTIG - BARRIEREFREI - AUTARK!

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 12 exklusiven Wohneinheiten wird in Februar 2025 auf einem ca. 1315m² großen Grundstück errichtet.

Der Neubau zeichnet sich durch die qualitätsbewusste und zukunftsweisende KfW 40QNH Bauweise aus.

Die Bewohner sind weder auf Gas noch auf Öl angewiesen.

Das Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage. Die minimalen Energiekosten werden durch eine herausragende Energieeffizienz ermöglicht. Dank des eleganten Designs und der modernen Architektur integriert sich das Gebäude harmonisch in die exklusive Nachbarschaft.

Das moderne Neubauprojekt zum Erstbezug besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Jeder Wohnung ist ein eigener KFZ-Stellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen und -räume im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das 12-Parteien-Wohnhaus wird nach dem hochwertigen KfW-40-QNH-Standard errichtet und im Februar 2025 fertiggestellt. Die Wohnungen sind bequem über ein Treppenhaus oder einen Aufzug zugänglich. Dank der 3-fach-verglasten Fenster, der effektiven Wärmedämmung der Fassade und der zentralen Luft-Wärmepumpenheizung werden die Nebenkosten bewusst niedrig gehalten.

Die Wohnflächen erstrecken sich von 57,60 m² bis 68,33 m² und umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem WC, einem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein zugehöriger Abstellraum im Kellergeschoss zugeteilt, der bereits im Mietpreis inbegriffen ist.

Die nach Westen und Süden ausgerichteten Terrassen und Balkone sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und laden besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein. Als Bodenbelag kommen hochwertige Fliesen im Bad und ein strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnräumen zum Einsatz.

Die Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Außenrollläden. Zudem sorgt eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnbereichen für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima, ohne wertvolle Heizenergie zu verlieren.

Lage der Immobilie

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Osternburg, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohngegend im südöstlichen Bereich von Oldenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tweelbäker See, der nur wenige Meter entfernt liegt. Der See und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken, Picknickplätze und Bademöglichkeiten – perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in Osternburg gut erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung. Die Anbindung an die Oldenburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr und gut ausgebaute Straßen optimal. Radfahrer profitieren von einem gut vernetzten Fahrradwegenetz.

Trotz der urbanen Nähe genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die durch den Mix aus charmanten Altbauten und modernen Neubauten geprägt ist. Osternburg bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle.